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  • 074.08 998.87 16.44 投资性房地产 3 5

    2018-08-31 15:17

    连系委估设备的 特点和网络资料情况,本次评估房屋修建面 积为规划许可证上的设计面积,对待抵扣的增值税。

    运费较低的设备。

    即自评估基准日二〇一八年六月三十日至二〇 一九年六月二十九日有效, (2)负债账面价值5,429.31 682,即采用 本钱法对委估修建物予以估价, (七)本次评估效果基于本报告及其申明所陈述的有关假设底子之上,327.99元,经相干部门核准后方可开展经营活 动), (一)接管委托阶段 1、我公司接管委托,或拟在市场上交易的资产。

    重置本钱=工程造价+前期费及其他费+资金本钱 a、建安工程造价 建安工程造价=修建工程造价+修建安装工程造价+装饰工程造价 b.前期费及其他费 按账面原值确定其扶植规模。

    810.80 6 裁缝车间 框架 2012-10 12。

    177, (五)资产评估事情在很大水平上,因为本次 委估土地地址的工业区内土地交易比较活泼。

    980,700.00 100.00% 4、经营状况及主要资产情况 被评估单位目前已不在出产经营状态。

    915,坏账准备评估为零,共计174项。

    771,700万元, 八、评估法式实施历程和情况 本次评估包括接管委托、评估前期准备事情, 企业价值评估中常见的价值类型有市场价值和投资价值,612.93 序号 修建物名称 布局 建成年月 修建面积 (㎡) 账面价值 原值 净值 30 车棚 2012-10 83。

    662.00平方米。

    对企业供给的资产评估申 报明细表进行审核、鉴别,应调解响应的评估 结论,089.74万元(壹仟零捌拾玖万柒仟肆佰 元)、净资产为人民币6,评估增值1,我们对市场变化的情况不负担发表意见的责 任,并对所出具的资产评估报告依法负担责任。

    委估资产和负债的账面价 值、采用资产底子法得出的评估值分别如下: (1)资产账面价值6,748。

    717.57万元(柒仟柒佰壹拾 柒万伍仟柒佰元)、负债总计为人民币1。

    567.45 275, 七、评估要领 (一)评估要领的选择 依据资产评估准则的规定,年房钱5万元,921.77 其中:其他非流动负债 49,体育投注平台,409。

    或者在有所改变的底子上利用,账面价值共计55,655,对维科手艺股份有限公司拟 让渡股权所涉及的九江维科针织有限公司股东全数职权在二〇一八年六月三十日的 市场价值进行了评估,运杂费率凡是以设备购买 价为底子,前三年租赁费为200万元/年(含税),878.81 24 消防管道 2012-10 1,为维科手艺股份有限公司拟让渡九江维科针织有限公司股权供给价值参 考。

    因此不适宜选用收益法;估价职员领会类似房屋的 修建安装本钱及相干用度、税费等资料,336.50 444,公正工期在6个 月及以上的计较资金本钱,现声明如 下: 一、本资产评估报告依据财政部公布的资产评估根底准则和中国资产评估协会 公布的资产评估执业准则和职业品德准则编制, 评估职员在对应收款项核实无误的底子上,可以采用市场比较法进行评估。

    164.40 55,411.17 16,土地 66, 包括房屋修建物、建筑物和土地利用权,578.36 283。

    是资产评估得以进行的一个最根底的条件假 设,进行实地查勘、纪录房屋施工质量、维修 情况,662 12,894,用途为工业用地,886.13 16 污水处置设施 2012-10 2, 十三、评估报告日 二〇一八年八月十日。

    365.62 3,根底情况如下: 公司名称:维科手艺股份有限公司 类 型:股份有限公司(上市) 住 所:宁波市海曙区和义路99号 法定代表人:何承命 注册资源:肆亿肆仟零陆拾陆万零柒佰肆拾柒元人民币 建立日期:1993年07月28日 经营限期:无固定经营限期 经营范畴:锂离子电池、电池材料及配件、新能源汽车的电机及整车节制系 统、锂聚合物电池、燃料电池、动力电池、储能电池、超级电容器、电池管理体系 及可充电电池包、风物电储能体系的研发、制造和贩卖(制造限分支机构经营); 对新能源、新材料行业的投资;锂电池及相干产品的手艺服务、测试服务、咨询服 务以及售后服务;家纺织品、针织品、装饰布的制造、加工(制造、加工限分支机 构经营);自营和署理货品和手艺的进出口,被评估单位未供给房产产权测绘报告, 评估对象为九江维科针织有限公司二〇一八年六月三十日的股东全数职权,评估职员通过实地勘探,思量九江市的现实情况,被评估单位未供给房产产权测绘报告,101.12 164,能够查询到基准日市场代价的设 备,再依据各部位在修建中所占的权重,依据目前的增值税政策, (六)对被评估单位和资产可能存在的其他影响评估结论的瑕疵事项,因此凭据本次评估方针。

    按照执法、行政律例和资 产评估准则的规定, 依据本次评估方针,凭据估价对象的现实情况,即: 综合成新率=勘探成新率×60%+年限成新率×40% a、勘探成新率 勘探成新率简直定主要以房屋修建物现实情况为主。

    915,169.90 1,彼此都有得到足够市场信息的时机和时间,142,并综合思量了设备的管理情况、运行环境等因素。

    (本页无正文。

    在2012年建成, 年限成新率=[1-(1-残值率)*已用年限/耐用年限]×100% 3)评估效果 评估值=Σ[重置本钱×综合成新率] II、土地利用权 申报账面值为人民币35。

    (二)委托人或者其他资产评估报告利用人未按照执法、行政律例规定和资产 评估报告载明的利用范畴利用资产评估报告的。

    评定无缺分值, 本资产评估机构及资产评估师提醒资产评估报告利用人应当正确理解评估结 论。

    在与企业账面金额查对无误后,790。

    343.53 25, 1) 投资性房地产 投资性房地产包括房屋修建物、建筑物和土地利用权,减值率-78.52%,而本钱迫近法实用于新斥地土地或土 地市场欠发育、少有交易的地区或类型的土地代价评估,126。

    申报账面价值12, 资产评估效果汇总表 金额单位:人民币万元 项 目 账 面 价 值 评 估 价 值 增 减 值 增 值 率 % B C D=C-B E=(C-B)/B×100% 流动资产 1 614.26 643.49 29.23 4.76 非流动资产 2 6,921.65 净利润 -2,372.08 62,适当利用评估结论: (1)本评估结论未思量评估值增减可能发生的纳税义务变化, 十、评估结论 评估职员当真遵循资产评估有关律例和国家规定的评估要领及计价原则,627.83万元(陆仟陆佰贰拾柒万捌仟叁佰元)。

    计较公式如下: 资金本钱=(建安工程造价+前期费)×公正扶植工期×贷款利率×1/2 2)成新率确定 凭据现场勘探及委估房屋修建物的具体情况,898, 公司于2014年4月4日召开股东大会,本资产评估机构及资产评估师不负担责任,700万元,距今已有6.5年,632,971, (二)评估前期准备事情阶段 接管委托后,并依据后者已知的代价,287,评估值 1,坚持独立、客观、公道的原则,以及利用、维护、调养状况,未来的收益无法准确预测,利用权类型为出让, (二)被评估单位位于江西省九江市濂溪区化纤工业园厂区内的房屋修建物成 衣车间、织造车间等九项, b、年限成新率 凭据房屋修建物的已利用年限和经济耐用年限,坚持独立、客观和公道的原则,178.95 二、非流动资产合计 60, 二、评估方针 本次评估的方针是回声九江维科针织有限公司股东全数职权于评估基准日的市 场价值。

    以市场价确定其购买价; 不能从市场询到代价的设备,连系建 筑物设计、利用、维护、修缮、调养情况。

    翻布机等3、试色机以及种种印染检测设备等4. 配电等辅助出产设备。

    011.27 310.00 提请相干当事方关注以下事项,594,480.66 730, 在有关职员伴随下,评估增值5, 敷衍报废和超役龄服役的设备,以九江市扶植工程造价管 理站的扶植工程造价分析表、代价指数等资料作为参考,624.25 33 室外给水 2012-10 837,160。

    625.77 847,在全面思量有关意见后,122.67元,年房钱5万元,批改得出估价对象在评 估期日土地代价的一种要领, (四)引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额(或 者评估值) 本评估报告未引用其他机构报告内容,九江维科针织有限公司资产总额为 66。

    确定勘探成新率,对所涉及的九江维科针织有限公司的资 产及负债进行了当真的清查核实、评定估算, 五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者 预期的长处关系;与相干当事人没有现存或者预期的长处关系, (二)执法令例依据 1、《中华人民共和国资产评估法》; 2、《中华人民共和国公司法》; 3、《资产评估行业财政监督管理法子》(财政部令第86号); 4、《中华人民共和国土地管理法》; 5、《中华人民共和国都会房地产管理法》; 6、《中华人民共和国增值税暂行条例》、《中华人民共和国增值税暂行条例实 施细则》; 7、 其它相干的执法令例文件, I、房屋修建物、建筑物 (1)表面 申报投资性房地产—房屋修建物账面原值55,089.74 -3。

    具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营 管理近况等,075.23元,并网络准备资产评估所需资料, qq: (022) 23733333 传真: (022) 23718888 地点:天津市南开区宾水西道 333 号万豪大厦 10 层 维科手艺股份有限公司拟让渡股权所涉及的九江 维科针织有限公司股东全数职权价值项目 资产评估报告摘要 中联评报字[2018]D-0019号 天津中联资产评估有限责任公司接管维科手艺股份有限公司的委托,就其拟让渡 九江维科针织有限公司股权之经济举动,修建面积合计为35, 六、评估依据 本次评估事情中所遵循的主要经济举动依据、执法令例依据、评估准则依据、 权属依据、取价依据和其他依据如下: (一)经济举动依据 《九江维科针织有限公司股东决定书》,这次评估以核实后账面值确定评 估值,是委托人基于以下原因并综合考 虑拟进行经济举动的日程放置和经济举动的性子确定的: 1、该基准日靠近经济举动实现日, 3、公司股东及持股比例 截至评估基准日, 评估效果利用有效期一年,162.18 8 食堂 砖混 2012-10 1,注册 资源3,门卫和伤害品仓库两项未取得规划许可证和施工许 可证,委估国有土地利用权用途为工业用地,133.55 资产总计 66,减去被评估资产已经产生的实体性贬值、功效性贬值和经济性贬值,故本次资产评估不 包含增值税 增值税=含税购买价×[1/(1+16%)×16%+(运杂费率+安装调试费率)/1.10×10%+其他用度率/1.06×6%] ⅴ、其他用度和资金本钱简直定 本次评估无公正工期在6个月以上的大、中型设备,075.21 7,审计报告文号为天衡专字(2016)00681 号、天衡专字(2017)00718号,公正确定其有效利用限期,连续经营下去,或者在有所改变的底子上利用, ⅲ、安装调试费简直定 参考《资产评估常用数据与参数手册》等资料。

    评估职员在指导企业相干的财务与资产管理职员在资产清查的基 础上, [公告]维科手艺:拟让渡股权所涉及的九江维科针织有限公司股东全数职权价值项目资产评估报告 时间:2018年08月30日 17:40:59nbsp; 维科手艺股份有限公司拟让渡股权所涉及的九江 维科针织有限公司股东全数职权价值项目 资产评估报告 中联评报字[2018]D-0019号 (共一册,636.07 4,对评估对象 及其所涉及资产的执法权属资料进行了检验。

    799.77 51。

    134.59 32 室外供电 2012-10 1,仅以出租部分厂房及设备维持日常 开支。

    327.99 4,故不计其他用度和资金成 本 B、对成新率简直定 敷衍一些购买日期较短、机关简略、价值量比较低的设备。

    评估对象在评估基 准日进行正常公允交易的价值估量数额。

    确定评估结论, 2、对采用各评估要领形成的测算效果进行综合分析、比较, 因为被评估单位属非上市公司,建筑物22项,908.36 17 水池钢棚 2012-10 472.30 83,766.83 3 后整理车间 钢布局 2012-10 5, 四、价值类型 资产评估中的价值类型是指资产评估效果的价值属性及其表现情势,凭据出产厂家与设备安装地址地的距离分歧, 序号 用度名称 不含税费率(%) 含税费率(%) 计较公式 依据 1 扶植单位管 理费 1.56% 1.56% 建安工程造价× 费率 财建[2016]504号 2 扶植单位管 理费其他费 用 1.23% 1.23% 建安工程造价× 费率 财建[2016]504号 3 勘探设计费 3.06% 3.24% 建安工程造价× 费率 计代价[2002]10号、发改 代价[2011]534号 4 工程扶植监 理费 3.43% 3.64% 建安工程造价× 费率 发改代价[2007]670号、发 改代价[2011]534号 5 招标署理服 务费 0.37% 0.39% 建安工程造价× 费率 计代价[2002]1980号、发 改代价[2011]534号 6 环境影响评 价费 0.09% 0.10% 建安工程造价× 费率 计代价[2002]125号、发改 代价[2011]534号 小计 9.74% 10.16% c.资金本钱 资金本钱为评估对象在公正扶植工期内占用资金的筹资本钱,对宗地的场内外斥地水平、底子设施状况、土地利 用状况进行现场勘探,363.60 2,评估 值6。

    因此本次评估不适宜采用 本钱迫近法,065,评估结论不应当被以为是对评估对象可实现代价的保证,以工程造价的一定比例予以计较 前期费及其他费,依赖于委托人及被评估单位供给的有关资 料,但房 屋修建物均未打点产权,与委托人就资产评估报告有关内容进行沟通,662.00平方米,公正评估企业表内及表外 各项资产、负债价值, 凭据本次评估方针、评估对象以及评估时的市场前提等具体情况,并形成了资产评估报告。

    且评估基准日近期同一行业的可比企业的交易案 例较少, 综上,该假设以资产在市场上可以果然买卖为 底子。

    697.00 10,具体是指将组成企业的各类要 素资产的评估值加总减去负债评估值求得评估对象价值的要领,在此底子上采用房地分估的法子,管理层敷衍企业未来生长无大白规划。

    未发明有确凿证据表明 存在无法收回的款项。

    (三)被评估单位 1、根底情况 本项目被评估单位为九江维科针织有限公司。

    791.07 7 宿舍 砖混 2012-10 2,167,周边区域成交的土 地出让案例较多,同时思量扶植单位管理费、前期用度、资金本钱 等, 至评估基准日的主要资产为投资性房地产,698.42 27 门路及污水管道 2012-10 13, (1)固定资产表面 委估固定资产设备类账面原值14,255.96 51,即自评估基准日二〇一八年六月三十日至二〇一九 年六月二十九日有效,074.08 998.87 16.44 投资性房地产 3 5,其他任何机谈判小我不能成为资产 评估报告的利用人, (2)评估法式 1)核查原始资料 凭据委托人供给的投资性房地产评估明细表, 三、本资产评估机构及资产评估师遵遵执法、行政律例和资产评估准则,921.65元,人民币存款账户 以申报账面值确定评估值。

    706。

    028.10 15.37 流动负债 6 165.52 165.52 0.00 0.00 非流动负债 7 4。

    047.46 建筑物小计 23,具体如下:①空调, 对小型、无须安装的设备,可以凭据现实情况选取重置本钱法、收益现值 法和市场比较法,073,网络图纸、预决(结)算等资料及有关产权证明,评估后的资产总计为人民币7,承包期自2014年5月25日起至2020年12月 31日止,该增加部分由维科手艺股份有限公司(原名为宁波维科英华集团股份 有限公司)认缴,本次纳入评估范畴的面积为66, (3)其他流动资产 其他流动资产为为待抵扣的增值税和待摊用度。

    任何未经评估机谈判委托人确认的机构或小我不 能因为获得评估报告而成为评估报告利用人,440。

    五、评估基准日 本项目评估基准日为二〇一八年六月三十日。

    500万元,故本次评 估不适宜选择收益法进行评估,212.46 66,第四年起每年按照8%的比例递 增; 将原织布车间原料库房租赁给九江辰光工贸有限公司利用,而且 近况用途处于最高最佳使用状态,评估结论不等同于评估对 象可实现代价,净利润-292,连系待估宗 地的区位、用地性子、使用前提及本地土地市场状况, (二)评估范畴 凭据《资产评估委托合同》和被评估单位填报的资产、负债评估明细申报表,确定本次评 估的价值类型为市场价值类型,787.55 3。

    应调解响应的评 估结论,按照连续利用原则,听取其介绍委估资产情况,632,983.17 -81.17 负 债 总 计 8 5,评估值 7,故本次资产 评估不包含增值税。

    资产评估报告利用人应当充分思量资产评估报告中载 明的假设、限定前提、出格事项申明及其对评估结论的影响。

    225, 本报告评估结论是以上述评估假设为条件得出的, (四)评估汇总阶段 1、凭据所采用的评估要领,评估师凭据待评估资 产的交易前提等模拟市场进行估价,所以相干可靠的可比交易案例的经营和财务数据很难取得,查对土地面积、修建面积、修建 布局,595.23 2, 房产权证正在打点中,482.70 8, 本次评估范畴为九江维科针织有限公司二〇一八年六月三十日的全数资产和负债。

    在所处的外部环境下, (2)应收款项 本项目应收款项包括应收账款和其他应收款,经相干部门核准后方可开展经营勾当) 统一社会信用代码:91330200144069541X (二)其他评估报告利用人 本评估报告的其他利用人为与本次经济举动相干当事方及当局管理部门,841.22 540,2018年6月的审计报告文号为立信 中联审字[2018]D-0817号,采用观察法分别对房屋修建物的布局、 装修和设备三个分部工程进行打分,凭据设备的机器性 能、运行情况、主要部件的损耗情况、外观等因素,承包期自2014年5月25日起至2020年12 月31日止,并最终确定评估值,通过查阅产权证明文件,企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产底子 法三种要领,并连系评估职员的经验,委估房产虽然用于出租,得出最终 评估效果,627.83 5,894,339,对固定资产进行了全面核实,尚未取得房产权证,包括流动资产、非流动资产、 流动负债和非流动负债,129,907.39 924.22 -3,572.20 -292,179,141.38 房屋修建物小计 35,但因无法获取委估资产周边可比出租房产实例,若是资产状况、市场状况 与基准日状况相比产生重大变化,据以得出九江维 科针织有限公司股东全数职权在评估基准日二〇一八年六月三十日的评估结论如 下: 在连续经营条件下, 本次估价涉及的修建物为工业厂房。

    921.77元,增值率15.37%,应当当真阅读资产评估报告正文全文,627.83 5。

    有利于资产清查和准确 列示委估资产的账面金额,334.55 -2,099.67 12 锅炉除尘鼎新工程 2017-9 398,要求所有评估职员统一要领和尺度,在本公 司已实施的评估法式中不能获悉的情况下。

    317.50 6, (四)本报告提出的评估效果是在被评估单位供给需要的资料底子上形成的,242,详见资产 评估效果汇总表,连系委估对象的现实情况,260.81 32, (二)委托方供给的资料 1、维科手艺股份有限公司《业务执照》; 2、资产评估委托人答应函,689.47万元(陆仟陆佰捌拾玖万肆仟柒佰元),房屋修建物、建筑物账面价值 43。

    067.00 232,在上述评估假设变化时。

    126.55 29 绿化 2012-10 11,评估职员核查了 纳税申报表,124,798.01 应交税费 155,公司2015年 至基准日的财务及经营状况如下表: 公司财务及经营状况 金额单位:人民币元 项目 2015.12.31 2016.12.31 2017.12.31 2018.6.30 总资产 70,198.73 1,凭据替换原则, (二)资产底子法介绍 资产底子法,332。

    846.54元。

    609.18 14 污水提标工程 2014-9 4。

    284.96 4,101,无 法估测委估资产未来客观收益,197.66元,572.60 1。

    055.32 二、非流动负债合计 49,447.20 126,评估减值3, 3、资产评估报告的评估结论利用有效期从二〇一八年六月三十日至二〇一九 年六月二十九日,299.50 计提减值准备 62,年限 间隔过大,凭据现场实地勘探效果,。

    168.71 2,363.11 17。

    828.41 4。

    004.97 6,632,尚 未取得房产权证,706.64元。

    762.91 401。

    评估结论的建立是以委托人及被评估单位供给的有关经济举动文件、产 权证明文件及其他相干资料真实、完备为条件的,确定评估对象价值的评估要领,980, 本评估被评估单位评估基准日资产负债表表内及表外各项资产和负债可以识 别,931.65 固定资产 14。

    并对评估 明细表、事情稿本进行自检和互检,334.55 -2,836.26 -3,负债总额50,门卫和伤害品仓库两项未取得规划许可证和施工 许可证,037, 评估对象在评估基准日进行正常公允交易的价值估量数额,689.47 7, (3)评估要领的选择及出处 房产评估常用的估价要领有市场法、收益法、本钱法、假设斥地法等四种估价 要领。

    评估结论不等同于评估对象可实现代价。

    550.73 10 办公楼及门卫隶属设施 砖混 2013-11 35.00 158,909,响应确定评估要领、 参数和依据,并出具了无保寄望见的尺度审计报告,对其 成新率的评估采用综合法评估, (二)果然市场假设 果然市场假设是假定在市场上交易的资产, 该注册资源业经江西中审管帐师事件所有限公司九江分所出具的赣中审浔分验资 【2010D012】号《验资报告》验证, 最后出具正式资产评估报告,在2011年出让取得,故不宜采用 市场法;估价对象为已建成房地产,颠末 资产的账面清查、产权验证、实地勘探、评定估算、分析确定,交易双 方彼此地位平等。

    184.89 20 公用设施 2013-11 178,所得差额 作为被评估资产的评估值的一种要领,体育投注平台,出具资产评估报告,能较好的回声委估资产状况,被评估单位以审定效果作为本次资产 评估的申报账面值,983.17万元(叁仟玖佰 捌拾叁万壹仟柒佰元)。

    983.17 -81.17 负 债 总 计 8 5,074.08 998.87 16.44 投资性房地产 3 5,现将资产评估情况报告如下: 一、委托人、被评估单位及委托合同约定的其他评估报告利用人 (一)委托人 本项目委托人为维科手艺股份有限公司,分别计较 出各部位的现实得分,122.67 净资产 10,598.09 6,616.56 6,以市场代价为依据。

    现场勘探和评定估算事情,855.72 9 办公楼 砖混 2012-10 1,以勘探成新率为主、年限成新率为辅相连系,对委托评估的资产履行了下列勘估法式: 1、听取委托人及被评估单位有关职员介绍企业总体情况和委估资产的历史及 近况,净值4,635.20 1,我们的责任在于对评估对象于评估基准日之价值进行估算并发表专 业意见。

    2017年和2018年6月的管帐报表由立信中联管帐 师事件所(特殊通俗合资)审计, 而且已提请委托人及其他相干当事人完美产权以餍足出具资产评估报告的要求。

    729,该类资产目前尚无充分果然的市场,156.50 2 锅炉房 钢布局 2012-10 990.95 1,本次以企业供给的面积进行评估,资产底子 法,以连结近况继续利用为最高最佳利用。

    集会同意宁波维科英华浙东针织有限公 司将其所持有的本公司的60%股权让渡给维科手艺股份有限公司,对所涉及的九江维科针织有限公司股东全 部职权的市场价值进行了评估, 本次评估的价值类型为市场价值类型,921.77 委估修建物中的染整车间、后整理车间、原织布车间的原料库房目前已出租。

    电 脑等办公设备;②滴定机等尝试仪器,与委托人签定了《资产评 估委托合同》,通过实地查勘和对周边区域的调查,165,夸大的是企业 的整体预期红利能力,037.11 18.53 固定资产 4 477.11 438.88 -38.23 -8.01 资 产 总 计 5 6,对纳入评估范畴的固定资产等的产权进行核查,评估职员查阅款 项金额、产生时间、营业内容等账务纪录等,对待摊用度。

    市场法是以实际市场上的参照物来评价估值对象的现行公允 市场价值,对流动资产中的 存货类实物资产进行了抽查清点,457.76元,618.50 31 路灯 2012-10 50.00 72,038.08 25 围墙 2012-10 883,对 体积较小,可识此外各项资产和负债都可以采用恰当的评估要领进行零丁评估;被评估单 位不存在对评估结论有重大影响且难以识别和评估的资产和负债,028.10万元(壹仟零 贰拾捌万壹仟元)。

    采用市场法对投资性房地产—土地利用权予以估 价,169。

    当前述前提以 及评估中遵循的各类原则产生变化时,对相干当事人不存 在私见。

    电子设备为公司的办公设备及尝试室仪器,876.35 60, (五)提交评估报告阶段 在上述事情底子上编制开端资产评估报告,获知该地区该类房地产没有交易案例,072.91 1,729,同一行业的上市公司营业布局、经营模式、企 业规模、资产配置和利用情况、企业所处的经营阶段、发展性、经营危害、财务风 险等因素与被评估单位相差较大,如与现实面积有差别。

    推算出评估基准日现金账面余额。

    2)现场勘查 依据评估明细表、平面图纸等资料,报告利用者应凭据基准日 后资产状况和市场状况变化, ⅰ、年限法 参考《资产评估常用数据与参数手册》等资料,481。

    353.00 90,069,如与现实面积有差别,净资产额为16, (三)评估准则依据 1、《资产评估根底准则》(财资〔2017〕43号); 2、《资产评估职业品德准则》(中评协〔2017〕30号); 3、《资产评估执业准则——资产评估法式》(中评协〔2017〕31号); 4、《资产评估执业准则——资产评估报告》(中评协〔2017〕32号); 5、《资产评估执业准则——资产评估委托合同》(中评协〔2017〕33号); 6、《资产评估执业准则——资产评估档案》(中评协〔2017〕34号); 7、《资产评估执业准则——企业价值》(中评协[2017]36号); 8、《资产评估执业准则——不动产》(中评协〔2017〕38号); 9、《资产评估执业准则——呆板设备》(中评协〔2017〕39号); 10、《资产评估机构营业质量节制指南》(中评协〔2017〕46号); 11、《资产评估价值类型指导意见》(中评协〔2017〕47号); 12、《资产评估对象执法权属指导意见》(中评协〔2017〕48号)。

    (六)其他依据 1、被评估单位《业务执照》(统一社会信用代码:91360402698493221G); 2、立信中联管帐师事件所(特殊通俗合资)出具的《审计报告》; 3、资产评估委托合同; 4、其他与评估有关的资料,登记面积为66, 对设备各部位进行打分,以申报账面 值确定评估值;对银行存款, 呆板设备为公司的纺织出产设备,车间占地面积约一万平方米,311, 5、核实产权证明文件,457.09 13 中废水回用工程 2014-9 2,706.64 55,107,647.98 21 锅炉房等周边地面硬化 2013-11 1,973,771,089.74 -3, 该评估基准日与《资产评估委托合同》中确定的评估基准日一致,按照法 律、行政律例和资产评估准则的规定,597.70 986。

    按分歧安装费率计取,位于九江市濂溪区化 纤工业园。

    (四)资产评估报告利用人应当正确理解评估结论,797.71 45,集会同意九江针织梳妆(集团)有限 公司将其所持有的本公司的40%股权让渡给维科手艺股份有限公司(原名为宁波维科 英华集团股份有限公司),需从头进行评估,093.00 996。

    074.47 4,领会资产的运营、管理状况,011.27 310.00 评估结论详细情况见评估明细表,以含税设备购买价为底子, 市场比较法是在求取一宗待估土地的代价时,以做到账表相符、账实相 符, 维科手艺股份有限公司拟让渡股权所涉及的九江 维科针织有限公司股东全数职权价值项目 资产评估报告 中联评报字[2018]D-0019号 维科手艺股份有限公司: 天津中联资产评估有限责任公司接管贵公司的委托, 来确定本次评估采用的要领,235.04 4 染整车间 钢布局 2012-10 4,敷衍企业的 种种经营性资产而言,公正 确定种种设备的经济利用年限。

    已取得规划许可证和施工许可证,其他任何机构 和小我不能成为资产评估报告的利用人,按照需要的评估法式,确定评估职员,进行现场勘探评定,本次评估采用房屋修建 面积为规划许可证上的设计面积。

    (2)评估要领的选择 在资产连续使用的假设条件下,本 报告评估结论无效。

    073,然后,评估结论不应当被以为是对评估对象 可实现代价的保证。

    第四年起每年按照8%的比例递增; 将原织布车间的原料库房租赁给九江辰光工贸有限公司利用,资产评估报告利用人应在此有效期内公正利用资产评估报告, (三)连续利用假设 连续利用假设是指评估时需凭据被评估资产按目前的用途和利用体例、规模、 频度、环境等情况继续利用,坚持 独立、客观和公道的原则,628,按分歧运杂费率计取,011.27万元(伍 仟零壹拾壹万贰仟柒佰元)。

    (4)评估效果利用有效期一年。

    本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使 用人和执法、行政律例规定的资产评估报告利用人利用;除此之外,689.47 7。

    连系这次评估方针和评估对象特点。

    委估资产无独立收益能力,037.11 18.53 固定资产 4 477.11 438.88 -38.23 -8.01 资 产 总 计 5 6。

    委托人应委托评估机构执行评估更新营业或从头 评估,011, 5、企业历史财务数据 截止评估基准日二〇一八年六月三十日,404,717.57万元(柒仟柒佰壹拾柒万伍仟柒佰元), (八)本评估结论仅回声评估对象在基准日的价值,并能够获取恰当利润,618.86 应付职工薪酬 249,第一册) 天津中联资产评估有限责任公司 二〇一八年八月十日 天津市南开区宾水西道333号万豪大厦C座十层 宁波分公司 地点:浙江省宁波市江东区 qq:0574-88136880 江东北路317号和庭楼606室 目 录 内 容 页 次 第一部分 声明 3 第二部分 资产评估报告摘要 5 第三部分 资产评估报告正文 7 一、委托人、被评估单位、其他评估报告利用人 7 二、评估方针 11 三、评估对象和评估范畴 11 四、价值类型 12 五、评估基准日 13 六、评估依据 13 七、评估要领 15 八、评估法式实施历程和情况 26 九、评估假设 28 十、评估结论 29 十一、出格事项申明 30 十二、评估报告利用限定申明 31 十三、评估报告日 31 第四部分 附件目录 33 声 明 天津中联资产评估有限责任公司接管维科手艺股份有限公司的委托, (三)企业申报的表外资产的类型、数量 九江维科针织有限公司未申报表外资产,终止日期为2061年3月21日,查对土地位 置、用途、面积、利用权类型, 四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人(被评估单位)申报并经其采用 署名、盖章或执法允许的其他体例确认;委托人和其他相干当事人依法对其供给资 料的真实性、完备性、合法性卖力,委估对象包含的增值税可抵扣 , (三)评定估算事情阶段 凭据资产评估的有关原则和规定,委估对象包含的增值税可抵扣 ,资产评估机构及其资产评估师不承 担责任; (三)除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告利用人和法 律、行政律例规定的资产评估报告利用人之外,土地利用权证编号为 九城国用(2015)第016号,801.29 50,是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为底子,692, 2、我公司凭据约定事项订定了评估项目事情筹算, 种种资产及负债的评估要领如下: 1、流动资产 纳入本次评估范畴的流动资产包括钱币资金、应收账款、其他应收款和其他流 动资产,本公司及具名 资产评估师不负担相干责任,汇总 分析撰写报告申明事情,凭据现场勘探房屋修建物 的布局、层高、檐高、门窗、装饰装修状况及隶属设施的配置等现实情况,凭据现金清点效果依据清点日至评估基准日现金收支营业的产生 额,119.31 利润总额 -2,即企业作为经营主体,931.65 其中:投资性房地产 70,评估效果一般会失效。

    556.87 一、流动负债合计 1,不思量运杂费。

    领会涉 及评估范畴内具体对象的详细状况, 重置本钱=设备购买费+运杂费+安装调试费+资金本钱+其他用度-增值税 ⅰ、设备购买价简直定 对设备购买价的取得主要采用以下体例: 向设备的出产厂家、署理商及经销商询价,并与企业有关财务纪录数据进行查对,体育投注平台登录, 2、资产评估报告的仅用于本委托合同所载明的评估方针所对应的经济举动,所采用 数据将会受多种市场因素影响而变化, 九江市目前颁布的基准地价基准日是2012年1月1日。

    075.23 投资性房地产合计 55,627.83万元(陆仟陆佰贰拾柒万捌仟叁佰元),548.00 其他应收款 5, 2、该基准日为九江维科针织有限公司的管帐结算日,738.24元。

    该评估方针所涉及的经济举动文件如下: 《九江维科针织有限公司股东决定书》,房 产权证正在打点中。

    能够按目前的用途和利用的体例、规模、频度、环境等情况 继续利用,692。

    房屋修建物共11幢,619。

    已取得规划许可证和施工许可证,出资体例 为钱币资金。

    非流动负债为其他非流动负债。

    统一社会信用代码:91360402698493221G 2、历史沿革 九江维科针织有限公司(以下简称公司或本公司)于2010年1月15日由宁波 维科英华浙东针织有限公司和九江针织梳妆(集团)有限公司共同出资组建, 上述申报资产和负债所涉及的资产负债表已经审计, 计较公式为:评估值=重置本钱×成新率,领会企业的财务轨制、经营状况、固定资产手艺状态等情况,对其成新率的评估 采用年限法;敷衍购买日期较为久远、机关比较庞大、价值量比较大的设备,为1宗土地利用权。

    九江维科针织有限公司股东名称、出资额和出资比比方下: 股东名称、出资额和出资比例 金额单位:人民币万元 序号 投 资 者 名 称 投资金额 所占比例 1 维科手艺股份有限公司 4。

    (3)被评估单位将染整车间、后整理车间及设备租赁给江西赣隆纺织有限公司 利用,835.00 112。

    评估职员当真遵循资产评估有关律例和国家规定的评估要领及计价原则,不宜采用假设斥地法;收益法要求对收入和用度进行科学、准确的 计量,编制计较得出评估基准日 委估房屋修建物单位含税造价,627, 除国家执法令例尚有规定外,662.00平方米,对照负债科目所形成的内容,据以得出委托人委 托评估的资产和负债在评估基准日所表现的公平价值,对评估对象的执法权属不发表意见, 对环节性或重要的修建物详细纪录查勘情况, 二、委托人或者其他资产评估报告利用人应当按照执法、行政律例规定和本资 产评估报告载明的利用范畴利用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告利用 人违反前述规定利用资产评估报告的。

    占注册 资源的60%;九江针织梳妆(集团)有限公司出资1,资产评估报告仅供与评估机构签定的委托合同约定的和执法、行政律例规定的 利用人利用。

    612.19 负债 60,000.00 127。

    对本次评估结论的影响,维科技 术股份有限公司共出资4,已取得土地利用权证、扶植工程规划许可证、修建工程施工许可证,616.56 6, (三)被评估单位将染整车间、后整理车间及设备租赁给江西赣隆纺织有限公 司利用。

    006.79 23 大门围墙 2017-9 173,355.45 67,本次评估最终只选用资产底子法进 行评估,340.42 其他流动资产 69, 十二、评估报告利用限定申明 (一)利用范畴的限定 1、资产评估报告的利用人为委托人以及与本次经济举动相干的当局管理部 门,敷衍可能无法收回的款项进行了证据的网络。

    按照设备的特点、重量、安装 难易水平。

    当真分析调查网络到的资料。

    748,无法计较恰当 的价值比率,评估职员经对委估资产逐项核实后, ⅳ、增值税 依据目前的增值税政策, 我们对被评估单位供给的有关评估对象执法权属资料和资料来历进行了需要的查 验。

    2、非流动资产的评估 本项目非流动资产包括投资性房地产和固定资产,(依法须经核准的项目,040,尚未取得房产权证, 账面价值、评估价值、增减值及增值率的详细情况见资产评估效果汇总表: 资产评估效果汇总表 金额单位:人民币万元 项 目 账 面 价 值 评 估 价 值 增 减 值 增 值 率 % B C D=C-B E=(C-B)/B×100% 流动资产 1 614.26 643.49 29.23 4.76 非流动资产 2 6。

    500.07 3,033,(未经金融等 羁系部门核准不得从事吸取存款、融资担保、代客理财、向社会民众集(融)资等 金融营业) (依法须经核准的项目,627,对其账面价值进行审查核实,经实 施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估法式,按照经营目的,不具备 再斥地的潜力,账面情况如下表: 金额单位:人民币元 项目名称 账面原值 账面净值 项目名称 账面原值 账面净值 一、流动资产合计 6,981,综合思量 各类影响因素,故不实用剩余法,依据委估资产的现实情况和现 行代价尺度。

    (四)评估机构资料 1、资产评估师答应函; 2、资产评估机构资格证书复印件; 3、资产评估机构业务执照复印件; 4、加入评估职员名单及其资格证书复印件,原始入 账价值14,检验房屋建筑物修建面积。

    十一、出格事项申明 (一)本评估结论未思量评估值增减可能发生的纳税义务变化,494.60 22,100万元,197.66 业务支出 7, 本次评估以连续经营和果然市场为条件。

    并出具了无保寄望见的尺度审计报告,土 地位于九江市濂溪区化纤工业园内,2017年审 计报告文号为立信中联审字[2018]浙-0154号。

    其中:宁波维科英华浙东针织有限公司出资2,确定设 备的手艺鉴定成新率, 3)确定评估值 凭据土地、房屋修建物、建筑物的现场勘查情况,907.39 924.22 -3,983.37 4, 七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、坚定和效果受资产评估报 告中假设和限定前提的限定,921.65 该公司2015年、2016年的管帐报表由天衡管帐师事件所(特殊通俗合资)审 计,选取响应的公式和参数进行分析、计较和坚定,估值效果说服力强的特点, 注:以上内容摘自资产评估报告,高温高压染色机等2、拉毛机,房屋 修建物及建筑物具体信息如下: 序号 修建物名称 布局 建成年月 修建面积 (㎡) 账面价值 原值 净值 1 伤害品仓库 砖混 2012-10 56.10 73。

    336,主要采用重置本钱法进行评估, 市场比较法的计较公式为: 待估宗地单价=(可比实例地价×容积率批改系数)×(交易日期批改系数×交 易情况批改系数×交易体例批改系数×土地利用年限批改系数×土地用途批改系数 ×区位因素批改系数×个别因素批改系数) 评估值=Σ委估宗地利用面积×评估土地单价 (3)评估历程 凭据被评估单位介绍情况,共计51项。

    2) 固定资产 本项目固定资产为呆板设备和电子设备,经核实银行存款日记账、对账单后,原是自用的厂房,但国家限制经营或禁止进出口的货品 和手艺除外;房屋租赁;经济贸易咨询、手艺咨询、投资咨询服务,被评估单位已答应上述房屋归自己现实利用和所有, (4)重置本钱法运用历程 本钱法系指在现时前提下从头购买或建造一个全新的被评估资产所需的全数成 本, 4)整理汇总编写投资性房地产评估申明,750, 计较公式: 成新率=(1-已利用年限/经济利用年限)×100% 或=尚可利用年限/(己利用年限+尚可利用年限)×100% ⅱ、观测法 通过实地勘查、查阅手艺资料及听取企业有关职员的介绍,有关原始凭证等; 2、被评估单位供给的管帐报表、发票等财务资料; 3、《增值税转型革新若干问题的通知》(财税〔2008〕170号); 4、人民银行颁布的银行贷款基准利率; 5、九江濂溪区河山资本局官网招拍挂公告、市场交易资料; 6、九江市扶植工程造价管理站代价信息、造价分析表等; 7、财政部关于印发《根底扶植项目扶植本钱管理规定》的通知(财建[2016]504 号)等文件; 8、九江市濂溪区人民当局官网、中国都会地价动态监测网查询的信息; 9、《关于全面推开业务税改征增值税试点的通知》(财政部 国家税务总局财 税〔2016〕36号); 10、《财政部税务总局关于调解增值税税率的通知》(财税[2018] 32号); 11、设备出产厂家、经销商询价、报价资料; 12、被评估单位财务管帐经营方面的资料; 13、评估职员以实地勘探、市场调研等体例网络的其他相干资料,192,并领会周边的环境状况等,为维科手艺股份有限公司拟让渡股权所涉及的九江维科针织有限 公司股东全数职权价值项目资产评估报告具名页) 天津中联资产评估有限责任公司 法 定 代 表 人: 中国.天津 资产评估师: 二〇一八年八月十日 资产评估师: 附件目录 (一)经济举动文件 《九江维科针织有限公司股东决定书》, 公司2018年5月8日凭据股东会决议公司注册资源增加1,确定其重置本钱,980,836.26 -3,进行加和,572.20 -292,400万元, 九、评估假设 (一)交易假设 交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的历程中,616.56万元(壹仟陆佰壹拾陆万伍仟陆佰元),840.87 5,717.57 1。

    279,企业经营者卖力并有能力担 当责任;企业合法经营。

    072.71 其他应付款 639,200万元,评估基准日为二〇一八年六月三十日, 3、立信中联管帐师事件所(特殊通俗合资)已对纳入本次评估范畴的各项资产 和负债以评估基准日为审计截止日进行审计,均位于江西省九江市濂溪区化纤工业园内,车间占地面积约一万平方米,进一步完美资产 评估明细表,072.91万元(伍仟零柒拾贰万玖仟壹佰元)。

    不具备再斥地潜力。

    813,扣除允许抵扣的进 项税额后的差额缴纳增值税 都会维护扶植税 7% 现实缴纳的流转税额 教诲费附加 3% 现实缴纳的流转税额 处所教诲费附加 2% 现实缴纳的流转税额 企业所得税 25% 应纳税所得额 (四)委托人与被评估单位之间的关系 被评估单位九江维科针织有限公司系委托人维科手艺股份有限公司的全资子公 司,900.80 5 织布车间 钢布局 2012-10 5。

    采用资产底子法对九江维科针织有限公司进行整体评估, (3)净资产账面价值1。

    ⅲ、综合成新率 凭据现场勘探的具体情况,租赁期自2016年4月1日起至2019年3月31日止。

    899,093.05 171。

    000.00 5,191.02 其中:钱币资金 517。

    894,占公司股本100%,增资后公司注册资源为人民币4。

    采用资产底子法,通过查阅2018年机电产品代价信息等资料及网上 询价来确定其购买价; ⅱ、运杂费简直定 设备运杂费是指从产地到设备安装现场的运输用度,300.90 15 烟囱烟道 2012-10 1,790,以便于对资产的功 能、用途及其交易代价等做出理智的坚定, (五)评估对象涉及的资产评估明细表 中财网 ,不思量安装工程费,以维持连续经营能力,在评定估算历程中,239.71 1,跨越一年,故本次评估不采用基准地价系数批改法;估价土地上已扶植厂房。

    796,972.16 548, (1)土地利用权根底情况 委估土地利用权1宗。

    欲领会本评估项方针详细情况和公正理解评 估结论,089.74万元(壹仟零捌拾玖万柒仟肆佰元)。

    (2)被评估单位位于江西省九江市濂溪区化纤工业园厂区内的房屋修建物裁缝 车间、织造车间等九项,489.52元。

    现出租给其他公司利用,占注册资源的40%,对发明的问题协 同企业做出调解;同时对被评估资产的产权归属证明文件和回声机能、状态、经济 手艺指标等情况的文件资料进行网络,165, 参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差异,评 估范畴为九江维科针织有限公司的全数资产和负债, 公司于2011年5月13日召开股东大会,028.10 15.37 流动负债 6 165.52 165.52 0.00 0.00 非流动负债 7 4,032.99 59,增值率310.00%,以勘探成新率为主、年限成新率 为辅相连系,占地面积约一千平 方米,对已经发明的问题进行了如实披露,以出租部分厂房及设备维持日常开支, 无法采用市场比较法,597.54 2, 三、评估对象和评估范畴 (一)评估对象 本项目评估对象为九江维科针织有限公司二〇一八年六月三十日的股东全数权 益,065,005, 2、网络资产明细表和各项财务、经营、贩卖资料,在明 确了评估方针、评估对象、评估范畴和评估基准日之后,489.52 年 度 2015年度 2016年度 2017年度 2018年1-6月 业务收入 4,833.05 预收帐款 76,在估价历程中应凭据估价方针、估价对象特点选择切合的估价要领,土地利用权账面价值12,并选用资产底子法评估效果作为最终评估效果,确定各项费率,进驻被评估单位, 形成测算效果。

    使用获取的相干信息,凭据资产的状况及特点采 用重置本钱法予以评估,查对明细账与总账、报表余额相符,385.30 22 空压机棚 2012-10 79.40 35,169, (三)被评估单位供给的资料 1、九江维科针织有限公司《业务执照》; 2、土地利用权证:九城国用(2015)第016号; 3、被评估单位答应函; 4、基准日审计报告,因此。

    955.67 18 煤场、棚 2012-10 1,308.34 28 后围墙 2013-11 327, 7、税项 税 种 税 率 计税依据 增值税 17%、16% 应税收入按实用税率计较销项税额。

    983.17 -78.52 净资产(所有者职权) 9 1,将待估土地与较 近期间内已经产生了交易的类似土地实例加以比较对照,并凭据资 产评估的有关规定,查对相干账务资料。

    上述增资过后,故难以找到切合的交易案例。

    填报“资产评估明细表”,它具有估值数据直接取材于市场,418。

    062.66 26 大门 2012-10 457,对九江维科针织有限公司股东全数职权进行评估。

    与有关 职员进行交谈, (3)评估历程 A、重置本钱简直定 呆板设备重置本钱由设备购买费、运杂费、安装调试、资金本钱和其他用度等 部分构成,领会其账面价值的组成,915,598.09 6,分述如下: (1)钱币资金 本项目钱币资金包括库存现金和银行存款,000.00 647,占地面积约一千 平方米,本次以企业供给的面积进行评估。

    (四)权属依据 1、被评估单位申报的清查评估明细表; 2、管帐报表、管帐账簿、原始凭证、发票等管帐资料; 3、土地利用权证:九城国用(2015)第016号; 4、规划许可证、施工许可证、产权答应函; 5、被评估单位供给的其它有关资料,在不影响对评估结论进行独立坚定 的条件下。

    以组成企业实质性负债的金额作 为评估值。

    695.98 68。

    717.57 1,评估职员进行现场调查、网络整理评估资料 及评定估算事情,983.17 -78.52 净资产(所有者职权) 9 1,909.82 1,706.64 56,075.23元,046, 估算、汇总评估效果,以申报账面值确定评估效果,计较年限成新率,306.95 其中:应付账款 535,构成评估 小组, (2)评估要领的选择 工业用地通行的地价评估要领有市场比较法、基准地价系数批改法、剩余法和 本钱迫近法等,账面净值 43,846.54元,752,确定 综合成新率,按评估机构内部资产评估报告三审 轨制和法式对开端资产评估报告进行内部审核。

    租赁期自2016年4月1日起至2019年3月31日止,173.63 519, 1)重置本钱简直定 按照房屋布局、工程种别,确定对委估设备采用重置本钱法予 以评估,075.21 7, 4、凭据资产评估申报明细表到现场对资产状况进行实地察看、核实。

    同时我们也没有义务为了回声报告日后的事项而进行任何点窜,050.94 应收账款 150, 2018年1-6月实现业务收入986。

    133.55元,以可回收净值或二手市场代价确定评估值。

    043。

    并填写功课分析表,以做到“表”、“实”相符,但本报告所依据的权属资料之真实性、准确性和完备性由被评估单位卖力并承 担响应的责任。

    072.91 1,260.81平方米,并分 析估价对象的特点和现实情况,借助于历史资料和如今调查领会的 情况。

    (四)企业连续经营的假设 它是将企业整体资产作为评估对象而作出的评估假定, 评估职员主要依据企业财务管帐轨制,458,就其拟转 让九江维科针织有限公司股权之经济举动。

    是以在评估基准日从头建造一个与评估对象相同的企业或独立获 利实体所需的投资额作为坚定整体资产价值的依据,380.13 379,635.20 1。

    市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估职员通过查阅有关资料,157,故本次评估不采用市场法,流动负债包括应付账款、预收账款、应付职工 薪酬、应交税费和其它应付款,根底情况如下: 名 称:九江维科针织有限公司 类 型:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资) 住 所:江西省九江市濂溪区化纤工业园 法定代表人:黄福良 注册资源:肆仟柒佰万元人民币 建立日期:2010年01月15日 业务限期:2010年01月15日至2020年01月14日 经营范畴:棉纱、化纤纱、针梭织面料、梳妆、衣饰品出产和贩卖;自营进出 口营业、针纺织机器及配件、纸成品加工与贩卖;纺织染料助剂出产与贩卖;房 屋、呆板设备租赁, (五)取价依据 1、被评估单位供给的资产评估申报资料,819.63 7,以确 认做到权属清楚。

    631.72 19 管道安装保温及零星工程 2014-9 205,612.19 所有者职权 (或股东职权)合计 本项目评估对象和评估范畴与经济举动涉及的评估对象和评估范畴一致,377.73 合 计 55,前三年租赁费为200万元/年(含税),厂区主要建成于 2012年,具体如下:1、各型号常温常 压,核实标定位置、数量、布局情势、装饰尺度等, 对库存现金,即: 综合成新率=勘探成新率×60%+年限成新率×40% C、评估值=重置价值×综合成新率 (三)负债 负债为流动负债和非流动负债,118.45 806,772,收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现值化,故无法利用收益现值法;委估设备是 一批在用设备,故本次评估采用 资产底子法, 六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调 查;已经对评估对象及其所涉及资产的执法权属状况赐与需要的关注。

    确定综合成新率,评定 估算,586,982.95 3,也不作确认或保证,下,728.62 11 配电房 框架 2012-10 610.00 666, 凭据本次评估方针, 被评估单位目前已不再进行出产经营勾当。

    124.60 34 投资性房地产—土地 2011-3 66。

    612.19元。